Acheter un terrain à bâtir : les critères à prendre en compte

terrains à bâtir

Publié le : 10 août 20225 mins de lecture

Le choix d’un terrain doit être bien fait pour qu’un projet de construction soit réussi. Dans ce cas, plusieurs critères doivent être considérés pour être sûr de prendre la bonne décision. La localisation du terrain, la qualité du sol, le prix sont quelques-uns de ces critères. Alors, découvrez tous les critères qu’il faut prendre en compte pour acheter un terrain à bâtir.

Choisissez la localisation

Pour acheter un terrain à bâtir, la première étape consiste à bien définir le projet de construction. Pour commencer, il faut trouver le bon terrain constructible qui répond à vos attentes. Il existe 2 types de terrain qui peuvent accueillir des maisons individuelles : terrain isolé et terrain en lotissement. Puis, faites la recherche selon vos envies, et choisissez entre une zone rurale ou plutôt urbaine par exemple. Cependant, il faut noter aussi que les terrains à vendre restent plus rares en ville et ils sont souvent intégrés à des programmes de construction de lotissements. Pour avoir plus d’informations, lisez l’article dans les avantages d’acheter un terrain à bâtir.

Ensuite, pour choisir la surface du terrain, cela dépend également de votre choix dans le projet de construction qui a été établi, mais il faut prendre en compte qu’une surface de 1000 m2 se révèle être une superficie minimum pour une maison agréable à vivre. Il faut aussi penser à la surface extérieure pour acquérir une parcelle afin d’aménager l’habitation et bénéficier d’un jardin. Enfin, il ne faut surtout pas négliger l’accès à la parcelle puisque cela modifie considérablement l’organisation et le confort de la maison. Il faut prendre en compte la distance entre la voie publique où se situe la maison.

Renseignez-vous sur la qualité du sol

Une étape cruciale pour la recherche du terrain constructible est de se renseigner sur la qualité du terrain à vendre. Depuis le début de l’année 2020, l’étude géotechnique préalable est devenue un diagnostic obligatoire afin de renforcer l’information de l’acquéreur d’un terrain à bâtir. Cette étude doit être effectuée à la charge du vendeur et annexée à l’acte de vente. Il est nécessaire de connaitre cette information pour l’avenir du construction. Parce que les sols de mauvaise qualité risquent d’engendrer des caves ou des sous-sols humides ou inondables, le tassement de la construction, des fissures, des glissements du terrain. En cas de doute, demandez des informations sur ce sujet à la mairie ou bien auprès des voisins, vous aurez intérêt à demander à un expert de procéder à une étude de sol, son coût s’ajoutera au prix global de la maison.

Puis, cette étape suivante n’est pas obligatoire, mais semble être indispensable. C’est la consultation du plan local d’urbanisme. Il faut rendre visite à la mairie de la commune dans laquelle se trouve le terrain convoité pour leur demander ce plan. Il est également important de consulter le plan local d’urbanisme pour savoir si votre projet de construction est cohérent avec les règles locales.

Informez-vous sur le prix du terrain

Pour déterminer le projet de construction de façon plus précise, il faut s’informer sur le prix du terrain à vendre. Il est à noter que le prix du terrain à bâtir a connu une croissance à 2 chiffres depuis 2000 et l’entrée en vigueur de l’euro. Ce prix est souvent exprimé en m2 et varie en fonction de la commune où se trouvent le terrain et l’accès aux équipements publics. Il y a certains terrains qui sont proposés à la vente en étant déjà viabilisés. C’est-à-dire, les terrains sont déjà raccordés à l’eau courante, un gaz et de l’électricité.

Il ne faut pas oublier aussi que lors de la construction de maisons, il existe plusieurs taxes que les acquéreurs doivent s’acquitter. Par exemple, la taxe d’aménagement, dont le montant peut atteindre jusqu’à plusieurs milliers d’euros. En plus, lors de l’aménagement, il existe encore deux taxes qui s’ajoutent en addition : la taxe d’habitation et la taxe foncière.

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